日本政府考慮放寬租房條例,允許將空房短期出租。(路透社)
  中新網12月16日電 據新加坡《聯合早報》16日報道,日本住宅量超過家庭數目,導致當地許多房子空置。為了降低住宅空置率,日本政府考慮放寬現有租房條例,准許游客短期租用這些房子。
  日本總務部發佈的住宅和土地統計調查結果顯示,日本全國住宅總量達到6063萬戶,其中閑置空房820萬戶,空置率為13.5%。也就是說,每七戶住宅中,就有一戶空置。
  在現有租房條例下,當局只准房子長期出租;對房子短期出租要求,當局設下許多嚴格的限制。當局規定,房子短期出租除了必須申請準證外,出租的房間必須有一定的面積;房內還須設有類似一般酒店的櫃臺。嚴格限制的結果,許多房子依舊空置。
  為了提振日本低迷的經濟,首相安倍晉三提議放寬租房條例。在貨幣寬鬆政策和入境簽證條例放寬下,更多游客前往日本旅游。今年前10個月,前往日本的游客已增加了27%,達1100萬人次。當局希望,在2020年東京奧運會時,可以吸引2000萬游客。
  然而,當地酒店客房有限,而且收費昂貴。以大阪為例,酒店客房一到周末就爆滿,價錢也不菲。當局希望藉著放寬租房條例,緩解當地酒店不足的問題外,也能解決房子空置的問題。
  野村綜合研究所表示,日本房子空置嚴重,一方面是因為生育率下降,另一方面是人們傾向於買新房。如果政府不出手解決這問題,空房的比率將在未來10年提高到20%,這將比德國少過4%的空房比率和美國的14%比率更為嚴重。
  該研究所表示,如果政府放寬條例,允許屋主將房子短期出租,游客有地方落腳,屋主也能從中受益。
  一家房地產公司經理佐良支持當局放寬條例,並計劃和當地空房的屋主聯繫,希望幫助他們將空房出租給游客。
  他表示:“目前,前來日本游玩的游客越來越多。市場上絕對有這方面的需求。”短期租房市場估計每年值1000億日元。
  雖然短期租房市場能帶來豐厚的利潤,許多房地產公司也虎視眈眈,但一些地方政府反對放寬該條例。今年9月,大阪議員以擔心社區安寧為由,投票否決了放寬租房條例議案。
  一家負責為空房尋找買主的公司總裁表示,他支持當局放寬租房條例,但有關條例一旦放寬,酒店業將面臨巨大衝擊。
  雖然目前在日本短期租房屬違法,但這並未阻礙Airbnb在網上刊登4000個空房的資料。Airbnb是一個讓大眾出租住宿設施的網站,用戶可上網向房東短期租房間。
  部分日企抱持謹慎態度
  與Airbnb大展拳腳的做法不同,一些日本企業對短期租房抱持謹慎態度。在長野市,放寬租房條例受到許多人的反對。原本有意進軍當地短期租房市場的雅虎日本公司也取消該計劃。
  知情人士表示,日本最大電子商店街“樂天市場”經營者樂天株式會社也有意進軍短期租房市場,但該公司拒絕發言。
  佐良所屬的房地產公司目前正籌備進軍短期租房市場,手上已經有2000間大阪空房的資料。該公司希望他們提出的計劃能解除社區對短期租房所帶來的擔憂。
  佐良表示,他們對這項計劃抱著很高的期望,就算這項計劃無法馬上帶來利潤,他們也願意嘗試。  (原標題:日本考慮讓游客短期租房 以解決房屋大量空置問題)
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